Порядок проведения технического обследования

техническое обследование

Эксперт-профессионал руководствуется ГОСТом. В ГОСТе дана ясная установка, как проверять техническое состояние построек. Первый пункт — тщательная подготовка, потом визуальное обследование, затем инструментальное. Заказчик вправе урезать объемы работ, но тогда и ответственность за точность результатов — на нём.

Подготовительные работы

Чтобы составить программу действий, эксперты должны подробно ознакомиться с объектом. Начинают, буквально «от Адама»: узнают год разработки проекта и автора, время постройки.
Список необходимых документов и сведений определяется целями ТО. Для комплексного технического обследования потребуются: поэтажные планы и техпаспорт на здание (сооружение), конструктивная и расчетная схемы, проектные нагрузки и т. д.

Могут запросить, например, геоподоснову, сертификаты примененных материалов, отчеты о предыдущих обследованиях, документацию по подводке электричества…
Очевидно, специалистов будут интересовать сведения о реконструкции, переоборудовании, перепланировке, капремонте… С заказчиком обсуждаются дефекты, которые появились при эксплуатации.
Составленная на базе собранных материалов программа — не просто подробный список того, что конкретно предстоит обследовать. Она отвечает на вопрос «Как это делать?».

ВНИМАНИЕ! Обязательным результатом подготовительного этапа должно стать согласованное заказчиком техническое задание на обследование. Оно включает перечень обследуемых элементов, методы измерений, перечень поверочных инженерных расчетов… Иногда приходится согласовывать протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и др.

Предварительное (визуальное) обследование

obrez-Vizualnoe-obsledovanie

Здесь основная задача экспертов — зафиксировать дефекты, заметные невооруженным (но опытным) глазом. Обнаружить без инструментов можно много чего: крены кирпичной кладки, прогибы балок перекрытия, перекосы ферм, повреждения трубопроводов и т. д. Специалисты не просто подмечают проблемы, а документируют увиденное. Фотографируют и описывают характерные деформации (раковины в бетоне, торчащая арматура…), составляют ведомости дефектов.
На предварительном этапе не только устанавливают аварийные участки и выявляют места, требующие инструментального обследования. Итогом визуального осмотра могут стать:

  • уточненная конструктивная схема объекта;
  • определение расположения несущих конструкций.

Часто уже первичного осмотра достаточно, чтобы с большой достоверностью диагностировать «болезни» постройки. Опираясь на симптоматику, профессионал назовет причины появления дефектов. Например, сырость и грибок в подвале при нормальной вентиляции и отсутствии протечек водопровода (канализации) могут свидетельствовать о плохой гидроизоляции.
Но бывает, что без «анализов» делать выводы нельзя, тогда составляют план следующего этапа ТО.

ВНИМАНИЕ! Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, то инструментальное обследование обязательно.

Детальное (инструментальное) обследование

obrez_instrumentalnoe-obsledovanie

Специализированные фирмы, имеющие допуск СРО для проведения технического обследования зданий и сооружений, обязательно оснащены оборудованием для инструментального контроля.
На месте измеряют параметры дефектов, определяют расхождения размеров и геометрии конструкций, их элементов и узлов с проектными. С помощью приборов оценивают теплоизолирующую способность, замеряют параметры среды. Естественно, используются неразрушающие методы:

  1. тепловизионная проверка;
  2. измерение проникающей влажности гигрометром;
  3. поиск и определение диаметров арматуры радаром;
  4. контроль прочности бетона методом «отрыв со скалыванием»;
  5. контроль прочности, твердости и однородности бетона ударно-импульсным методом.

В лаборатории определяют, например, фактические характеристики материалов несущих конструкций. При необходимости проводят инженерно-геологические изыскания. Скажем, если обнаружены свидетельства плохого состояния грунтового основания — характерные разломы, перекосы, завалы углов, — то «геология» потребуется однозначно.
Данные инструментального обследования обрабатывают, делают поверочные инженерные расчеты, анализируют причины повреждений и составляют итоговый документ (акт, официальное заключение) с выводами и рекомендациями.