Что такое техническое обследование зданий и сооружений?

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Компания «Технадзор77» выполняет техническое обследование зданий и сооружений в Москве и области. К проведению работ привлекаются грамотные штатные эксперты организации, которые обладают необходимым опытом и оснащены современным высокоточным оборудованием. Экспертные мероприятия выполняются в четком соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, а итоговые отчеты принимаются любыми контролирующими организациями.

В рамках оказания услуги выполняется обследование технического состояния здания для суда. В том случае работы выполняются экспертами, имеющими аккредитацию в качестве судебных. Серьезным аргументом в пользу обращения в нашу организацию становится разумный уровень цен на обследование зданий и сооружений. Бонусом предлагаемого сотрудничества выступает оперативность проведения экспертизы.

Зачем и когда его проводят?

Под обследованием зданий и сооружений понимается комплекс строительно-инженерных работ, направленных на оценку технического состояния объекта в целом или его отдельных конструктивных элементов. Особ пристальное внимание уделяется несущим и ограждающим конструкциям, грунтам вблизи основания и фундамента, уровню морального и физического износа. Отдельным объектом исследования выступают инженерные сети, внутреннее оборудование здания и комплекс тепло- и шумоизоляционных характеристик.

Для проведения технического обследования зданий используются разные методики. Наиболее высокую точность полученных результатов обеспечивает эффективное совмещение нескольких направлений работы, включая:

  • лабораторные испытания образцов материалов, конструкций и грунтов, взятых непосредственно на месте;
  • методики разрушающего и неразрушающего контроля;
  • фото и видео фиксация обнаруженных дефектов и технического состояния здания;
  • наружный осмотр с последующим составлением детальной дефектной ведомости.

Перечень выполняемых работ и исследований определяется индивидуально для конкретного объекта. При этом учитываются два базовых фактора. Первый – цели назначения обследования здания или сооружения. Второй – сочетание текущего состояния с характеристиками объекта, как конструктивными, так и архитектурными.

Периодичность проведения

Регулярность проведения технического обследования зданий и сооружений регламентируется действующими ГОСТами и функциональным предназначением объекта. Во втором случае речь идет об условиях его эксплуатации.

Стандартные правила предусматривают проведение первого обследования через два года после ввода здания в действие. Дальнейшие мероприятия проводятся в обязательном порядке либо через 10 лет (для нормальных условий эксплуатации), либо через 5 лет (для неблагоприятных). Допускается более частое приглашение экспертов. Основанием для досрочного обследования становится обнаружение дефектов или деформаций важных конструктивных элементов объекта.

Цели проведения

Главной задачей обследования становится определение технического состояния здания или сооружения. Прежде всего – уровня износа основных несущих и ограждающих конструкций – морального или физического. Необходимость таких работ возникает в следующих ситуациях:

  • перед проведением капитального ремонта, реконструкции или модернизации;
  • после выполнения всех перечисленных работ – на этапе повторного ввода в эксплуатацию;
  • в целях контроля качества строительства или ремонта;
  • для урегулирования спорной ситуации между застройщиком и подрядчиком в части объемов, стоимости или качества выполненных работ;
  • при обнаружении дефектов, разрушений или других проблемных участков;
  • для оценки реальной рыночной стоимости здания или сооружения в рамках подготовки сделки купли-продажи;
  • для восстановления утраченной проектно-сметной или технической документации.

В зависимости от целей назначения обследования составляется детальное техническое задание. В нем указывается перечень вопросов, на которые эксперт в обязательном порядке отвечает в итоговом заключении.

Состав работ по техническому обследованию

Общий порядок проведения обследования зданий и сооружений регламентируется ГОСТами и техническими регламентами. Он уточняется для каждого конкретного объекта с учетом технических характеристик и поставленных перед экспертом задач. С некоторой долей условности работа специалиста делится на 5 этапов.

Этап №1. Подготовительные работы

Подготовка к обследованию начинается со сбора исходной документации – проектной, технической, сметной, исполнительской или эксплуатационной. Чем больше информации обобщает и анализирует эксперт, тем проще и быстрее выполняются дальнейшие работы. При отсутствии или некомплектности исходных документов, требуется срочно получить или оформить недостающие.

Этап №2. Визуальное обследование

Представляет собой тщательный осмотр объекта в целом или его отдельных частей и конструктивных элементов. При этом вспомогательные инструменты либо не используются, либо применяются по минимуму. Параллельно ведется фото и видео фиксация текущего технического состояния здания. При необходимости составляется дефектная ведомость.

Этап №3. Детальное обследование

На этой стадии активно применяются самые современные и высокоточные инструменты и оборудование – как для работы в полевых условиях, так и в лабораторных. Во втором случае используются образцы, взятые непосредственно на объекте.

В зависимости от поставленных перед специалистом задач, в рамках детального обследования выполняются такие работы:

  • обмеры;
  • вскрытие проблемных мест – железобетонных конструкций, стен, перекрытий, кровли, пола и т.д.;
  • взятие образцов для лабораторных исследований;
  • шурфование грунтов под основанием здания;
  • тепловизионное обследование на предмет выявления утечек тепла и т.д.

Этап №4. Камеральный анализ собранных данных

На этой стадии проводятся проверочные расчеты, которые выполняются на основании полученных экспертом данных. Основными направлениями работы выступают:

  • оценка уровня износа;
  • определение возможности безопасной эксплуатации;
  • обобщение обнаруженных дефектов;
  • установление причин их возникновения;
  • разработка рекомендаций по устранению проблем.

Этап №5. Техническое заключение

Результатом работы эксперта становится итоговое техническое заключение. Документ оформляется в соответствии с полученным на начальной стадии заданием. Стандартное содержание отчета предусматривает включение следующей информации:

  • основные данные и описание объекта обследования;
  • полученные экспертом результаты исследований;
  • выявленные дефекты, причины возникновения и рекомендации по устранению;
  • ответы на вопросы, поставленные в техническом задании.

Итоговая цена технического обследования здания или сооружения в нашей компании рассчитывается индивидуально. На стоимость работы эксперта влияют различные факторы – от местоположения до специфики объекта. Оперативно ответим на любые вопросы и разработаем для Вас персональное коммерческое предложение.

 

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.