Инженерно-техническое сопровождение объектов строительства

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Наша компания выполнит инженерно-техническое сопровождение строительства с привлечением лучших высококвалифицированных профессионалов, заключением официального договора и по расценкам, ниже, чем у большинства конкурентов. Оказываем услуги разовых визитов наших сотрудников на объект для проведения инженерно-технических мероприятий, а также обеспечиваем постоянное присутствие наших штатных инженеров на площадке.

Необходимость сопровождения строительных объектов

В соответствии с действующими на территории нашей страны регламентами, каждый объект капитального строительства, готовящийся к сдаче в эксплуатацию представителям инспекции ГАСН, требует наличия рабочего проекта, оформленного силами аккредитованной организации, положительного заключения государственной экспертизы, разрешения на строительство и инженерно-технического сопровождения.

Специалисты, обеспечивающие операционный контроль документации, качества выполнения работ, соответствия монтажных операций чертежам проекта, берут на себя ответственность по обеспечению прочности, надёжности строительных конструкций, безопасности дальнейшей эксплуатации возводимого сооружения.

Услуги по сопровождению строительства

Специалисты нашей организации выполняют три базовых категории работ при заключении договора на проведение технического сопровождения строительства:

  • Инспекция существующей документации, разработанной силами проектировщиков, представителей ПТО подрядчика и техническим надзором, с выявлением недочётов, ошибок и выставлением полного перечня замечаний.
  • Проведение визуального осмотра строительных конструкций на предмет их соответствия проектной документации и действующим нормативам, при необходимости, привлечение независимых лабораторий для проведения инструментального контроля образцов.
  • Оформление отчётных документов по результатам проведения аудита, инспекции, выявления нарушений, либо лабораторных обследований, с подробными рекомендациями, ссылками на актуальные нормативы.

Далее подробно описывается каждый вид аналитических и инженерных работ, которые выполняются силами нашей компании, в строгом соответствии с техническим заданием и пунктами договора с заказчиком.

Контроль качества строительно-монтажных работ

  • Анализ проектной документации, проведение совещаний с представителями проектировщика.
  • Инспекция записей в журнале авторского надзора.
  • Ознакомление замечаниями ГАСН, выданных в ходе плановых проверок объекта.
  • Визуальный осмотр несущих и ограждающих строительных конструкций.
  • Определение геометрии стен, пилонов, колонн, оконных, дверных проёмов.
  • Замер толщин вертикальных и пролётных горизонтальных конструкций.
  • Проверка актов скрытых работ.
  • Проведение локальных вскрытий ЖБ конструкций на предмет проверки армирования.
  • Забор образцов ответственных конструкций в сомнительных местах с целью отправки их в лаборатории для детального обследования с составлением отчёта.
  • Проведение контрольных испытаний прочности бетонных конструкций неразрушающими методами.
  • Детальный анализ корректности монтажа инженерных систем, сборки, подключения, пуско-наладки оборудования.

Технический надзор

  • Проверка всех рабочих чертежей проекта, передаваемых на объект, согласование документации, выявление ошибок и недочётов.
  • Ведение журнала техники безопасности, проверка удостоверений и разрешений на производство опасных монтажных /высотных работ для каждого специалиста.
  • Проведение инструктажа персонала перед отправкой на монтажный горизонт.
  • Присутствие при освидетельствовании скрытых работ, визирование актов.
  • Приёмка каждого этапа монтажных операций, подлежащих сдаче, по их завершении.
  • Встречая представителей ГАСН на объекте, сопровождение их во время контрольных мероприятий, фиксирование замечаний с последующей инспекцией их оперативного устранения.
  • Оформление вызовов представителей проектной организации на объект капитального строительства, сопровождение проектировщиков, указание на недочёты, ошибки в чертежах, ознакомление с записями в журнале авторского надзора.
  • Получение телефонных консультаций от проектировщиков с целью оперативного завершения очередного планового этапа монтажных работ, при возникновении спорных вопросов.
  • Участие в подготовке исполнительной документации для дальнейшей передачи папки ЗОС инспекторам ГАСН перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Технадзор за объектами капитального строительства

  • Проверка качества монтажа, а также соответствия конструктивных решений содержанию рабочего проекта, требованиям нормативной документации.
  • Инспекция и входной контроль всех строительных материалов, поступающих на объект, анализ паспортов качества и сертификатов соответствия каждой партии поставляемой продукции, сверка технических характеристик со спецификациями к проекту.
  • Замер отправочных марок профильных металлоконструкций на предмет соответствия их поперечного сечения чертежам рабочего проекта.
  • Анализ качества поступающих на объект ЖБИ изделий, оформление дефектных ведомостей и составление рекламаций, при обнаружении каких-либо нарушений.
  • Контроль за проведением любых видов строительных работ, анализ качества монтажных операций.
  • Освидетельствование срытых монтажных операций – армирования железобетонных конструкций, утепления наружные стен, монтажа пирога кровли и полов в различных помещениях, а также других видов работ.

Мониторинг деформаций зданий и сооружений

  • Проверка ответственных конструкций на предмет образования трещин.
  • Установка маяков для анализа раскрытия трещин, по мере возведения каркаса зданий.
  • Проверка прогибов пролётных конструкций с применением высокоточного метрологического инструмента.
  • Установка тензодатчиков в наиболее опасных местах с сильными прогибами.
  • Инспекция соотнести консольных вылетов плит перекрытий вдоль фасада сооружения.
  • Проверка соблюдения вертикальной оси при монтаже лифтовых шахт.
  • Анализ общего крена сооружения, из-за неравномерных просадок грунтового основания, деформаций фундаментов.
  • Сопоставление реальных деформаций, перемещений и кренов с нормативными и предельно допустимыми показателями.
  • Оформление замечаний в журнале технического и авторского надзора.
  • Предъявление результатов анализа прогибов и деформаций представителям проектной организации.
  • При необходимости, разработка мер по усилению несущих конструкций и предотвращению дальнейших прогибов.

Согласование проектной документации на строительство

  • Анализ проектной документации, переданной от проектировщика.
  • Выявление спорных вопросов и ошибок при принятии основных решений.
  • Составление перечня замечаний для оперативного исправления чертежей и расчётов перед передачей в экспертизу.
  • Оформление пакета документов в и передача их в экспертные органы.
  • Сопровождение проекта в экспертизе. Вызов ответственных архитекторов, конструкторов, инженеров, помощь в подготовке ответов и снятии замечаний.
  • Получение положительного заключения экспертизы.
  • Передача проекта и заключения в органы ГАСН, помощь в оперативном получении разрешения на строительство.
  • Анализ и проверка альбомов рабочего проекта, переданных в производство работ на строительную площадку.
  • Общение с проектировщиками, при выявлении неточностей, расхождений в чертежах проекта, спецификациях, ведомостях расходов.
  • При необходимости – привлечение смежных проектных компаний для детальной инспекции сомнительных инженерных решений.

Аудит сметной документации на строительство

  • Детальная инспекция сметной документации, проверка соответствия индексов, объёмов, цен.
  • Сопоставление стоимости основных материалов, указанных в смете со среднерыночными ценами на аналогичную продукцию на текущий момент времени.
  • Проведение расчёта обоснования целесообразности реализации инвестиционного проекта, с точки зрения экономической стороны.
  • Сопоставление планируемой прибыли, согласно бизнеса-плану девелопера и реальных затрат, которые придётся ему понести во время строительно-монтажных работ.
  • Анализ корректности всех указанных в смете затратных механизмов и основных расценок.
  • Выявление попыток необоснованного завышения сметной стоимости строительства
  • Идентификация нецелевого расходования выделенных на реализацию инвестпроекта средств.
  • Расчёт реальной стоимости возведения планируемого объекта, сопоставления данной суммы с текущей сметой.

Шеф-монтажные работы

  • Проверка корректной сборки оборудования и инженерных систем.
  • Анализ правильного подключения оборудования к внешним энергоресурсам.
  • Проверка окончательного выполнения технических условий от снабжающих компаний.

Вызов инженеров-наладчиков от поставщика или производителя инженерных систем.

  • Тестовый запуск инженерных систем.
  • Настойка пользовательских оптимальных параметров, согласно проекту и задания от завода-изготовителя.
  • Проведение инструктажа для представителей эксплуатирующей организации.
  • Замена ГСМ, при необходимости.
  • Запуск оборудования в работу в нормальном режиме.

Проектное сопровождение строительства

Данный этап работ является одной из важнейших зон ответственности представителей нашей компании, который включает в себя следующие аналитические процедуры:

  • Анализ переданной проектной документации.
  • Вызов представителей проектировщика, указание на все ошибки и неточности в проекте.
  • Выпуск и согласование дополнительных рабочих чертежей, узлов, разрезов, сечений, деталей, спецификаций совместно проектировщиком.
  • Освидетельствование дна котлована после его вскрытия, с экстренной корректировкой проектной документации после изменения расчётной схемы каркаса сооружения на упругом основании, в случае обнаружения линз из слабых грунтов, которые не были отображены в инженерно-геологическом отчёте.
  • Заказ дополнительной рабочей документации, при выявлении нехватки части деталей и узлов, либо других графических материалов.
  • Согласование новых записей в журнале авторского надзора.
  • Привлечение смежных проектных организаций узкой специализации для выпуска уточняющих чертежей, либо специальных разделов, которые не входят в основной договор с генеральным проектировщиком.
  • Оформление исполнительной документации на основании сопоставления рабочих чертежей и реально выполненных работ, при условии отсутствия отклонений на недопустимые величины.

В случае выявления нарушений или получения замечаний от инспекторов Госархстройнадзора, наш инженер собирает оперативную группу из представителей технического заказчика, проектировщика и других участников строительства для быстрого решения вопросов, внесения корректировок в проектную или исполнительную документацию с последующим согласованием её в соответствии с законными регламентами.

Инженерное сопровождение строительства

Данный этап взаимодействия подрядчика и контрольных органов подразумевает собой выполнение следующих видов инженерных и консультативных работ:

  • Подготовка объекта к началу монтажных работ.
  • Обеспечение технического надзора за каждым этапом монтажа каркаса здания.
  • Проведение визуального и инструментального контроля каждой ответственной конструкции сооружения.
  • Привлечение научных лабораторий, изыскательских организаций и экспертных органов, при выявлении спорных моментов.
  • Контроль за прокладкой трубных и кабельных коммуникаций, монтажом и подключением инженерного оборудования.
  • Подготовка объекта к сдаче государственным надзорным органам.

Правильно организованное инженерное сопровождение строительства дома также называется в обиходе «строительным инжинирингом» и даёт гарантию соответствия реально выполненных монтажных и других работ на объекте первоначальным требованиям и условиям. Именно процесс строительного инжиниринга позволяет точно организовать монтажный процесс на площадке, что снижает риск перерасходов со стороны инвестора или генерального подрядчика.

Документальное сопровождение строительства

Процесс возведения объекта капитального строительства подразумевает оформление официального документа на каждый этап монтажных, изыскательских, контрольных или других работ. В зону ответственности инженера, обеспечивающего документальное сопровождение строительства, входит подготовка и согласование следующих чертежей, расчётов и других официальных бумаг установленной формы:

  • Оформление исполнительных схем и другой документации.
  • Составление и подписание актов скрытых работ.
  • Предоставление отчётов лабораторий или экспертных заключений.
  • Подготовка листов рабочего проекта, дополнительно выпущенных в ходе авторского надзора.
  • Получение актов о выполнении технических условий для подключения объекта к внешним инженерным сетям.
  • Согласование акта выноса осей.
  • Получение утверждения о корректном благоустройстве придомовой территории, строительства подъездных путей и прочих объектов городской или транспортной инфраструктуры.
  • Оформление и согласование папки ЗОС для сдачи объекта в эксплуатацию.

Все документы, оформленные и согласованные на протяжении монтажных работ, вплоть до завершения строительства, складываются в папку ЗОС, которая передаётся в органы ГАСН и полежит детальной инспекции для успешной сдачи объекта в эксплуатацию.

Научно-техническое сопровождение строительства

В ряде ситуаций, простого визуального осмотра ответственных строительных конструкций недостаточно. При обнаружении нарушений, трещин, крена, неравномерных осадок, отклонений от вертикального створа, прогибов или других сложностей и дефектов, вызывающих опасение за обеспечение прочности и устойчивости сооружения, инженер, сопровождающий строительство, обращается в различные научные организации, лаборатории для выполнения следующего комплекса исследовательских и консультативных операций:

  • Проведение мониторинга прогибов пролётных конструкций.
  • Анализ величины раскрытия и причин появления сквозных трещин.
  • Отправка выборочных образцов строительных конструкций в лабораторию для проведения экспертизы с оформлением заключения.
  • Входная инспекция строительных материалов, поступающих на площадку.
  • Геотехническая проверка грунтового основания, в случае обнаружения непроектной осадки или крена, разработка комплекса мероприятий по устранению проблем.

По результатам научно-технических экспертиз, смежные компании, привлечённые ответственным лицом, передают официальные отчёты с перечнем рекомендаций по устранению ранее выявленных дефектов, которые автоматически подшиваются в общую папку ЗОС, необходимую для успешной сдачи объекта.

Геодезическое сопровождение

Каждый этап возведения несущего каркаса, а также ограждающих конструкций в капитальном сооружении требует привлечения геодезиста, с которым работает человек, сопровождающий строительство зданий и сооружений. Геодезическое сопровождение подразумевает учёт следующих нюансов:

  • Вызов геодезиста для выноса осей на каждой новой отметке монтажного горизонта.
  • Разметка будущих вертикальных и горизонтальных конструкций для точного монтажа соответствующих элементов здания.
  • Задание уклонов трубных коммуникаций отметок монтажа инженерного оборудования.
  • Контроль корректной геометрии фактически возведённых конструктивных элементов, по завершении каждого этапа строительства,
  • Оформление исполнительной съёмки для всех частей капитального сооружения, по мере его возведения.
  • Мониторинг крена здания, осадок и других изменений в геометрии или положении реперных точек в трёхмерной системе координат.

По результатам проведения контрольных замеров, геодезист наносит на чертежи величины и направления отклонений от проектных габаритов, после чего передаёт данную исполнителю съёмку на анализ инженеру. Специалист надзорных органов анализирует документ и принимает решение о согласовании, либо о проведении дополнительных работ по корректировке геометрии строительных конструкций, если отклонения превышают нормативные показатели.

Цены на сопровождение строительства

Наименование услуги Площадь, кв. м Срок исполнения, дней**

Стоимость, руб.***

Состав работ
Обследование 50–1000 м2 14 от 45000 р. Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.
Обследование От 1000 м2 30–45 Стоимость зависит от предмета и целей обследования Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.
Экспертиза 50–1000 м2 21 от 75000 р. Подготовка исследовательской части по результатам обследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление)
Экспертиза От 1000 м2 30–45 Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы Подготовка исследовательской части по результатам обследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий, установление лиц, ответственных за их исправление)
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) 50–1000 м2 7 15000 р. — 50000 р. Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла)
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) От 1000 м2 30–45 Стоимость зависит от предмета и целей обследования Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла)
Составление сметы (работы) 50–1000 м2 7 15000 р. — 50000 р. Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Составление сметы (работы) От 1000 м2 30–45 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ Составление перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Составление сметы (материалы) 50–1000 м2 7 15000 р. — 50000 р. Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Составление сметы (материалы) От 1000 м2 30–45 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ Составление перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Проверка сметы подрядчика 50–1000 м2 2 от 15000 р./смета Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика.
Проверка сметы подрядчика От 1000 м2 7 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ Проверка сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика.
Проверка проектных решений 50–1000 м2 10 от 26000 р. Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта
Проверка проектных решений От 1000 м2 25–45 Стоимость зависит от конструктива объекта Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта
Составление Технического задания (на разработку проектной документации)
Составление Технического задания (на производство СМР)
Составление проекта производства работ
Услуга технического заказчика

В услуги технического заказчика входит:

  • Надзор и управление процесса согласования, проектирования и строительства, подбор подрядных организаций;
  • Надзор своевременного и качественного выполнения работ по проекту, организация сдачи завершенного строительством объекта рабочей комиссии и получение разрешения на эксплуатацию;
  • взаимодействие с государственными органами;
  • подбор и координация подрядчика строительства при выполнении работ;
  • подготовка проекта к сдаче в эксплуатацию;
  • Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
  • Подготовка задания на проектирование
  • Техническое сопровождение проектной стадии (мониторинг проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение генподрядной организации)
  • Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
  • Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ) Организация управления строительством

Стоимость услуг по инженерно-техническому сопровождению строительства в нашей компании складывается из базовых расценок, которые зафиксированы в официальном прайс-листе, а также от корректирующих коэффициентов, в свою очередь, зависящих от следующих прямых и косвенных факторов:

Ниже можно увидеть ориентировочные расценки на все виды работ, которые выполняются представителями нашей организации:

  • Удаление объекта от города.
  • Общая площадь возводимого сооружения.
  • Этажность здания или сооружения.
  • Тип используемых стероидных материалов.
  • Сложность проектных решений.
  • Максимальная длина пролётных конструкций.
  • Наличие сложного инженерного оборудования.
  • Объём заказанных аналитических, консультативных, изыскательских и других инженерно-технических работ.
  • Время, затрачиваемое специалистами на сопровождение строительства зданий и сооружений.
  • Количество сотрудников компании, которым необходимо присутствовать на объекте.
  • Время выполнения строительно-монтажных работ, согласно календарному графику.
  • Этап возведения объекта капитального строительства, на котором привлекаются специалисты для инженерно-технического сопровождения.
  • Прочие факторы, влияющие на трудозатраты, стоимость сопровождения.

Для заказа услуги инженерно-технического сопровождения строительства на вашем объекте, просто свяжитесь с нами по номеру, представленному на официальном сайте, либо оформите письменный запрос через окно обратной связи.

Мы гарантируем самое высокое качество работ, комплексный набор услуг, быстрое согласование всех решений с надзорными органами, доскональный контроль каждого этапа монтажных операций. Наши партнёры и заказчики оставляют о работе с нами только положительные отзывы, а наши расценки ниже, чем у многих конкурентов.

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.