Технадзор за строительством жилых зданий, сооружений


 
Цены за услуги технического надзора за строительством зависят от сложности проекта, применяемых материалов, удаленности объекта, квалификации бригады или фирмы.

Цены установлены временные так как инженер технадзора не должен быть заинтересован в скорости строительства в противном случае на те или иные недостатки надзирающий будет заинтересован «закрыть глаза», а так технический надзор не заинтересован в скорости, его интересует только качество и экономические интересы заказчика, в скорости заинтересованы только строители.

  1. Дом общей площадью до 350 м. кв. – около 35000 р/мес.
  2. Дом общей площадью от 350 м. кв. – по договоренности

Что входит в услуги технического надзора (технадзор):

  • Консультация по выбору проекта и материалов для дома.
  • Составление техзадания на проектирование.
  • Проверка проекта на соответствие его строительным нормам и правилам, геологии участка.
  • Консультации по выбору подрядчика (консультации по рыночным ценам и т.д.)
  • Проверка коммерческих предложений от строительных фирм, прорабов, ИП, бригад.
  • Проверка смет.
  • Проверка договора, рекомендации по его корректировке.
  • Составление техздания на определенный этап строительства (при необходимости).
  • Консультация прораба, бригады при необходимости.
  • Контроль этапов строительства.
  • Составление отчета.
    • Составление списка фактически выполненных объемов работ и использованных материалов.

    В стоимость не входят только специальные экспертизы, такие как:

    • Экспертиза качества бетона на соответствие марке и классу.
    • Геологические изыскания на участке.
    • Тепловизионная экспертиза дома, проверка тепловизором на теплопотери.
    • Просвечивание бетона на арматуру.
    • и прочие экспертизы требующие специального оборудования или проведение экспертизы в лаборатории.

    Данные экспертизы проводятся при необходимости за дополнительную плату.

    ДОГОВОР N 25/10/2018
    на оказание услуг технического надзора

    г.Москва
    25 Октября 2018 г.

    ООО ______________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора ____________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Технадзор77», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Коржева Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    • 1.1. По настоящему договору Исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять функции технического надзора за ходом строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ по Договору Строительного Подряда ____________________ года в соответствии с проектной документацией, передаваемой Заказчиком Исполнителю и в соответствии со всеми действующими Строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ и т.д.), а Заказчик обязуется принять оказанные Исполнителем услуги и оплатить их на условиях и в порядке, указанных в настоящем договоре.
    • 1.2. Адрес объекта Заказчика:__________________________

    2. СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

    • 2.1. Стоимость услуг по осуществлению технического надзора составляет 42000 (сорок две тысячи) рублей в месяц за весь период оказания услуг по настоящемудоговору. НДС не облагается в связи с использованием упрощенной системы налогообложения.
    • 2.2 Оплата производится каждый месяц в течение 2-х дней с момента получения заказчиком ежемесячного отчета о выполненной работе.
    • 2.3. Все денежные расчеты производятся безналичным путем перечислением денежных средств на счет стороны в договоре, либо наличным расчетом путем внесения в кассу. Расчеты производятся денежными средствами в валюте РФ.
    • 2.4. В случае физического увеличения объема оказываемых услуг стоимость услуг Исполнителя подлежит пересмотру по Дополнительному соглашению, заключаемому между Заказчиком и Исполнителем.
    • 2.5. В случае полной или частичной остановке строительства и приостановлении процесса оказания услуг технического надзора, Исполнитель не оплачивает Заказчику данные услуги. Настоящий пункт Договора вступает в силу со второго месяца действия данного Договора. Первый месяц оказания услуг по Договору оплачивается Заказчиком Исполнителю полностью согласно п.2.1. данного Договора.
    • 2.6. Регламентированное время пребывания специалиста на объекте для выполнения функций надзора в течении одного выезда составляет 1,5 часа. В случае увеличения времени пребывания специалиста на объекте Заказчик оплачивает Исполнителю данную работу из расчета 1200 (одна тысяча двести) рублей за один час работы специалиста.
    • 2.7. В случае, когда выезды на объект специалистом не осуществлялись, но проводилась документально подтвержденная камеральная обработка (проверка смет, договоров подряда и пр.) Заказчик оплачивает Исполнителю данную работу из расчета 1200 (одна тысяча двести) рублей за один час работы специалиста.
    • 2.8. В случае вызова работника Исполнителя в суд для дачи пояснений в качестве эксперта, Заказчик обязан уплатить Исполнителю 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей не менее чем за 3 дня до даты судебного заседания. Судебная повестка является основанием для оплаты расходов Исполнителя по явке в суд для дачи пояснений.
    • 2.9. Стоимость дополнительных услуг в которых может появиться потребность указана в приложении №2.
    • 2.10. При необходимости осуществления выездов в выходные и праздничные дни применяется повышающий цену коэффициент. Стоимость выездов произведенных в выходные и праздничные дни умножается на повышающий коэффициент. Исполнитель получив требование от заказчика о производстве выезда в выходной или праздничный день, обязан предупредить заказчика о том, что цена данного выезда будет умножена на повышающий коэффициент. Размер повышающего коэффициента составляет 1,3.

    3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

    • 3.1. Исполнитель приступает к оказанию услуг по Договору в течение 2-х дней с момента уведомления исполнителя Заказчиком о начале производства работ.
    • 3.2. При необходимости полной или частичной остановки оказания услуг технического надзора Исполнителем Заказчик обязан уведомить Исполнителя.
    • 3.3. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    • 4.1. Заказчик обязан:
      • — обеспечить доступ специалистов Исполнителя на объект строительства для осуществления технического надзора. Если доступ на Объект требует наличия специального пропуска (удостоверения, иного разрешительного документа), Заказчик обязуется обеспечить специалистов технического надзора Исполнителя специальным пропуском на Объект к моменту начала выполнения работ по настоящему договору и на каждый день посещения Объекта;
      • — принять оказанные услуги по акту сдачи-приемки оказанных услуг.
      • — своевременно оплачивать стоимость оказываемых услуг, предусмотренных договором.
      • — проинформировать Подрядчика (ов) о привлечении Исполнителя для осуществления технического надзора, а также правах специалистов Исполнителя, предусмотренных п.5 Договора.
      • — уведомить заинтересованных третьих лиц о привлечении технического надзора;
      • — предоставить Исполнителю документы, свидетельствующие о титульном праве Заказчика на объект, указанным в п. 1.1. настоящего Договора.
      • — предоставить Исполнителю всю необходимую документацию и информацию для оказания услуг по настоящему договору.
    • 4.2. Заказчик имеет право:
      • — проверять в любое время ход и качество осуществления технического надзора;
      • — требовать от Исполнителя предоставления отчетов по результатам осуществления технического надзора;
      • — в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случаях несоблюдения Исполнителем условий Договора.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    • 5.1. Исполнитель обязан:
      • — Обеспечивать присутствие своих представителей на объекте;
      • — Осуществить необходимое количество выездов (не менее 5, но не более 7 в месяц) специалиста на объект. График выездов в обязательном порядке должен учитывать ориентировочные даты приемки материалов и освидетельствования скрытых работ, приведенные календарном графике производства работ, передаваемом Заказчиком Исполнителю. При этом вышеуказанные даты могут быть скорректированы по усмотрению Заказчика с предварительным уведомлением Исполнителя.
      • — предоставлять Заказчику ежемесячный отчет (в т.ч. фотоматериалы) о ходе ведения строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ на объекте, а именно: информацию о выездах инженера на объект, выявленные дефекты, информацию о контрольных мероприятиях, информацию о соблюдении подрядчиком графика работ.
      • — Незамедлительно информировать Заказчика обо всех обнаруженных недостатках и скрытых дефектах.
      • — Уведомить Заказчика о необходимости приостановки работ на объекте до устранения выявленных недостатков, скрытых дефектов и нарушений СНиП.
      • — Контролировать соответствие применяемых Подрядчиком строительных материалов проектным и нормативным требованиям;
      • — Контролировать соблюдение подрядной организацией качества выполняемых работ на Объекте строительства в полном соответствии с Проектной и сметной документацией и СНиП;
      • — Контролировать сроки выполнения строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ, предусмотренных договором подряда и графиком производства работ на Объекте строительства и согласованных Заказчиком;
      • — Контролировать соответствие технологий применения материалов техническим условиям производителей.
      • — Контролировать своевременное устранение дефектов и недоделок, выявленных при приемке строительно-монтажных (ремонтно-отделочных) работ
      • — Участвовать в приемке законченных этапов строительства;
      • — Участвовать в освидетельствовании Актов скрытых работ;
      • — Участвовать в окончательной приемке объекта.
      • — Участвовать в окончательной приемке объекта.
      • — В случае отсутствия и/или воспрепятствования доступа на объект незамедлительно уведомлять об этом Заказчика по телефону, предоставив последнему возможность обеспечить специалисту Исполнителя доступ на Объект.
    • 5.2. Исполнитель имеет право:

      • — На надлежащую оплату своих услуг Заказчиком;
      • — На свободный доступ к Объекту для выполнения настоящего договора;
      • — На получение от Заказчика всех необходимых документов и информации для надлежащего выполнения условий настоящего договора;
      • — Самостоятельно определять специалистов на оказание услуг по техническому надзору.
      • — Отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случаях несоблюдения Заказчиком условий Договора.
      • — Использовать данные, полученные в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в рекламных, научных и иных целях в своей деятельности. Использование данных, полученных в ходе оказания услуг, возможно только при условии не упоминания Исполнителем персональных данных Заказчика, а также данных, идентифицирующих объект строительства (точное место расположения объекта, его принадлежность Заказчику).
      • — В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки оплаты Заказчиком стоимости оказанных услуг на срок более 10 дней с момента наступления срока оплаты;
      • — Привлекать к оказанию услуг по настоящему Договору третьих лиц (соисполнителей). При этом Исполнитель несет ответственность за действия привлекаемых им третьих лиц (соисполнителей) как за свои собственные.

    6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ УСЛУГ

    • 6.1. Услуги Исполнителя по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом после подписания обеими Сторонами акта сдачи – приёмки оказанных услуг, либо после мотивированного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    • 7.1. За нарушение исполнения обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.
    • 7.2. Заказчик гарантирует, что он является Заказчиком строительства объекта технического надзора. Исполнитель не несет ответственности за вред, причиненный Заказчику и третьим лицам, вследствие предоставления Заказчиком недостоверной информации, равно как и при не предоставлении необходимой Исполнителю информации.
    • 7.3. Исполнитель не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано действием или бездействием Заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по настоящему договору перед Исполнителем.
    • 7.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
    • 7.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами условий настоящего договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки в полном объёме без учёта неустойки (штрафа, пени).

    8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    • 8.1. Настоящий договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанным уполномоченными представителями обеих Сторон, а также может быть изменён или расторгнут в судебном порядке по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    • 9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
      Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем
      переговоров.
    • 9.2. При не достижении согласия, споры решаются в соответствии с
      законодательством РФ.

    10. ФОРС-МАЖОР

    • 10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить, неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

    11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    • 11.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке и на условиях действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, если Договором не предусмотрено иное.
    • 11.2. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    • 11.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
    • 11.4. Гарантия на строительные работы, за которыми осуществляется технический надзор, составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приемки работ. В случае наступления гарантийного случая в пределах гарантийного срока, Исполнитель проводит экспертизу работ с целью выявления дефектов и написания экспертного заключения.
    • 11.5. Направление сообщений сторонами по электронной почте (Email), имеют равную юридическую силу, с уведомлениями по стандартной почте.

    АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Заказчик:
    Паспорт №_____ Серия_________ Выдан_____________________
    Зарегистрирован:____________________________
    E-mаil:__________@_____________
    Телефон: +7(___) ___-__-__ Заказчик /_________________/
    Исполнитель: ООО «Технадзор77»
    ИНН 7733888020 КПП 770801001 ОГРН 1147746805964
    Адрес места нахождения: г. Москва, ул. Штурвальная, д. 1, корп. 2, оф. 200
    Фактический адрес: 107113, г. Москва, Василия Петушкова, дом 27, офис 116
    Номер расчетного счета: 40702810302410000283
    Банк: ОАО «Альфа банк» в г. Москва
    Корр. счет банка: 30101810200000000593 БИК: 044525593
    E-mаil: 7928223@technadzor77.com
    Телефон: +7 (495) 792 – 82 – 23

    Приложение №1 Контакты

    • • Инженер
      • Телефон:
      • Email:
      • Ведение строительного контроля, консультации, ответы на вопросы заказчика, информация о текущем состоянии объекта.
    • Инженер ПТО: Любимов Алексей Сергеевич
      • Телефоны: +7(916) 310-75-10
      • Email: lubimov@technadzor77.com
      • Ведение электронного журнала технадзора, отслеживание добавления текущих фотографий в рабочую папку по объекту, составление предписаний, претензий подрядчику.
    • Бухгалтер: Полякова Ирина Николаевна

      • Телефоны: +7(910) 472-74-85
      • Email: pin-sin@yandex.ru
    • Заместитель директора: Плотников Сергей Владимирович

      • Телефоны: +7(916)788-99-99
      • Email: 9167889999@technadzor77.com
      • Вопросы про оплату, счета, акты, закрывающие документы
    • Директор: Коржев Дмитрий Сергеевич
      • Телефоны: +7(903)7928223
      • Email: 7928223@technadzor77.com
      • Ответы на любые вопросы.

    Приложение №2: Стоимость дополнительных услуг.

    • • Суд с подрядчиком.
      • написание искового заявления,
      • представительство в суде в независимости от количества заседаний/обжалований,
      • Работа с судебными приставами.
      • Составление необходимых справок, экспертиз, обследований.
      • Весь комплекс услуг от написания заявления до изъятия – 90 000 рублей.
    • • Дополнительные выезды инженера на объект – 6000 рублей.

    Приложение №3: Регистрация в государственном реестре СРО

    Номер в государственном реестре: СРО-С-104-08122009