Приёмка квартиры в новостойке без отделки

Получите бесплатную консультацию строительного эксперта

Задать вопрос

Или позвоните по телефону +7 (499) 381 88 03

Преобладающее большинство новостроек в нашей стране сдаются без чистовой отделки жилых помещений. Дольщик или покупатель получает в собственность заявленное количество квадратных метров, нарезанные помещения жилых комнат, санузлов и голые строительные конструкции без какой-либо отделки. Приемка квартиры в новостройке без отделки от застройщика должна проводиться в строгом соответствии с регламентными и нормативными требованиями, так как эта процедура во многом определяет уровень комфорта жильца при дальнейшей эксплуатации помещения.

Как принять квартиру от застройщика без отделки по закону

Чтобы по закону осуществить приём квартиры у застройщика без отделки, будущему собственнику необходимо изучить регламентные требования, права и обязанности сторон, в соответствии с ранее подписанным договором долевого участия:

  • Перед осуществлением приёмки и встречей с представителями инвестора объекта капитального строительства, следует ознакомиться с текстом договора. В нём должны быть отображены условия, при которых будущий жилец может отказать в приёмке. Также, в приложении к ДДУ составлена спецификация всех конструктивных элементов, которые должны присутствовать при передаче помещения.
  • Вместе с жилым помещением застройщик обязан передать клиенту все имеющиеся у него сертификаты качества на использованные строительные материалы и готовые изделия – окна, двери, инженерное оборудование.
  • При приёмке помещения следует проверить наличие оригинального кадастрового паспорта с графическим планом квартиры, составленным на основе замеров.
  • Проверка квартиры перед подписанием акта проводится в соответствии с пунктами ФЗ №214 и действующей нормативной документацией.

Перед приёмкой квартиры от застройщика без отделки следует познакомиться с будущими соседями и обсудить регламент проведения процедуры. Спросить о наличии опыта у других участников долевого строительства, а также о возможных ошибках, дефектах и недоработках, которые могут вызвать конфликтную ситуацию с инвестором.

Лучшим решением собственника квадратных метров будет обращение в специализированную организацию для приёма квартиры в новостройке без отделки со специалистом. Эксперт поможет выявить больше дефектов, проведёт инструментальный контроль и использует свою квалификацию для соблюдения законных прав владельца со стороны застройщика.

Квартира без отделки, что должно быть внутри

Чтобы корректно принять квартиру без отделки, следует понимать, что должно быть внутри законченного помещения. Представленная ниже спецификация наглядно отображает минимальное техническое оснащение жилого помещения в табличной форме.

 

№ Поз.

Тип конструкции

Требования к элементу

1

Стены

Несущие монолитные, армокаменные конструкции передаются в строительном исполнении. Перегородки возводятся на всю высоту помещений, либо в несколько рядов (в зависимости от текста ДДУ)

2

Потолки

Передаются собственнику в виде сборных или монолитных железобетонных конструкций. Прогибы, ширина раскрытия трещин и качество поверхности должны отвечать нормативными требованиям СНиП и ГОСТ.

3

Полы

Выполнены в строительном исполнении. Стяжка устраивается только в тех местах, когда она выполняет защитную функцию для элементов утепления, звуко- или гидроизоляции, закрытия участков трубных коммуникаций при поэтажной разводке отопления.

4

Санузел

Передаётся в техническом исполнении с точками подключения воды, канализации, электричества. В углу помещения имеется технический шкаф с общедомовыми стояками. В верхней части помещения устраивается канал естественной вытяжной вентиляции. На пол наносится обмазочная или оклеечная гидроизоляция с применением битумных материалов, защищённая стяжкой.

5

Кухня

Стены, потолки и полы передаются без отделки. При наличии электрических плит в доме – выводится трёхфазная розетка, точка подключения ХВС, ГВС, а также сброс канализации. Также, как и в санузле, в стене устроено отверстия для вытяжки.

6

Отопление

Согласно рабочему проекту, предоставляется жильцам в законченном и готовом к эксплуатации виде – разводка трубных стояков, смонтированные приборы отопления.

7

Водоснабжение

Доведено до точек подключения в СУ и на кухне, трубы заблокированы техническими пробками с кранами в стояках.

8

Водоотведение

Смонтировано в виде точек подключения и раструбов в нижней части санузлов, кухонь. Диаметр чугунных или ПВХ труб составляет 50, 110 мм.

9

Электричество

Доведено до щитка, без поквартирной разводки. Суммарная мощность на стандартную квартиру эконом класса составляет 5 – 8 кВа.

10

Слабые токи

В соответствии с рабочим проектом

11

Входная дверь

Установлена в соответствии с противопожарными требованиями и противовзломным механизмом, запирающимся с обеих сторон.

12

Оконные конструкции

Установлены в соответствии с требованиями нормативной и проектной документации. Выполнена наружная отделка откосов и смонтированы отливы. Подоконники и внутренняя отделка отсутствуют

13

Межкомнатные двери

Отсутствуют, проёмы между смежными помещениями  в рамка квартиры передаются в строительном исполнении.

14

Остекление балконов/лоджий

Устанавливается на всем периметре холодного контура, согласно нормативным требованиям.

15

Домофон

Монтируется, при наличии рабочего проекта, предусматривающего систему внутридомовой связи.

16

Противопожарные системы

Смонтированы в полном объёме, согласно регламентным требованиям и содержанию проектной документации.

 

Как принимать квартиру от застройщика без отделки и подписывать акт приемки

Многих дольщиков волнует порядок приемки квартиры без отделки, на что обратить внимание при встрече с застройщиком перед подписанием акта. Чтобы не допустить ошибок, будущим собственникам следует придерживаться определённым регламентам:

  1. Проверка документации от застройщика:
  • Наличие акта приёмки объекта в эксплуатацию и папки ЗОС по завершении строительно-монтажных работ на объекте.
  • Наличие паспортов качества и актов о сдаче в эксплуатацию всех общедомовых инженерных систем, объектов лифтового хозяйства.
  • Подписанный акт о завершении благоустройства объекта и оснащения придомовой территории.
  • Проверка кадастровых документов на квартиру с присвоением адреса, планом помещений.
  1. Осмотр и обследование помещения, в соответствии с чек-листом. При выполнении данной операции лучшим решением будет обращение в специализированную экспертную организацию.
  2. При наличии дефектов – представление застройщику официальной подписанной ведомости.
  3. По завершении устранения недостатков – повторная явка на объект с проверкой выполненных работ.
  4. Подписание акта приема квартиры без отделки от застройщика.
  5. Получение ключей.
  6. Регистрация права собственности через органы Росреестра.
  7. Заключение договора с коммунальными службами, управляющей компанией.

При отказе подписания акта приёма-передачи жилого помещения, застройщику передаётся копия дефектного акта с указанием сроков устранения недочётов. При отсутствии обоснований со стороны жильца, застройщик имеет право выставить встречную претензию с требованием объяснения отказа.

Приём квартиры без отделки: чек-лист

Чек-лист – это официальный документ, определяющий порядок приемки квартиры в новостройке. На бланке установленной формы владелец помещения, либо его доверенное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности, ставит пометки об удовлетворительном состоянии следующих конструктивных элементов и оборудования:

  1. Состояние строительных конструкций жилого помещения, в котором проводится проверка:
  • Дефекты на стенах, наличие наплывов, трещин, отклонений от вертикали.
  • Прогибы и трещины в плитах перекрытий, наличие пятен от коррозии арматуры.
  • Отсутствие отклонений конструкций пола от горизонтали, качество черновой отделки поверхности плиты перекрытия.
  • Общая геометрия комнаты, соответствие линейных размеров по трём осям проектным данным.
  • Качество установки оконных конструкций, отсутствие трещин на стёклах и рамах, количество камер в стеклопакете.
  • Качество и корректность установки входной двери.
  • Отсутствие мостиков холода в наружных стенах.
  • Наличие остекления балконов или лоджий, качество установки светопрозрачных конструкций.
  • Наличие перегородок, межкомнатных проёмов, толщина ненесущих конструкций.
  • Наличие дополнительных элементов, оговоренных в ранее подписанном договоре с застройщиком.
  1. Работоспособность инженерного оборудования.
  • Величина напряжения в щитке, проверка работоспособности автомата УЗО.
  • Наличие напора воды в трубах водоснабжения.
  • Комплектность системы отопления, в зимний период – контроль эффективности работы радиаторов.
  • Количество точек сброса внутридомовой канализации.
  • Инспекция тяги вытяжной системы.
  • Проверка домофона, датчиков противопожарной вентиляции.
  • Общий контроль выполненных работ и смонтированного оборудования, в соответствии с перечнем приложения к ДДУ и требованиями рабочего проекта.
  1. Общедомовые системы, сопутствующая инфраструктура и элементы благоустройства:
  • Документы проверки и ввода в эксплуатацию систем подпора в шахты лифтов, дымоудаления.
  • Проверка работоспособности системы мусороудаления.
  • Наличие внутридомового освещения на лестничных клетках, в квартирных холлах, подъездах.
  • Наличие чистовой отделки в МОП (метах общего пользования).
  • Проверка работоспособности лифтов.
  • Наличие комнаты для охраны, консьержа.
  • Контроль установки дверей в подъезде, квартирных холлах.
  • Проверка выполнения генерального плана территории. Оснащение парковочных мест, твёрдых покрытий под проездами, зон озеленения.
  • Контроль организации мест для складирования ТБО.
  • Проверка соответствия организованных мест для отдыха детей и взрослых, прогулочных зон, спортивных площадок чертежам генерального плана.
  • Если ранее указывалось в ДДУ (для жилых комплексом бизнес-класса) – наличие помещения охраны на въезде, ограждения территории, шлагбаума.

По результатам проверки, владелец помещения, либо эксперт из сторонней организации предъявляет застройщику те пункты чек-листа, которые не были выполнены в полном объёме. Застройщик обязан принять замечания к сведению и назвать адекватные строки по устранению недостатков. Акт приема-передачи подписывается исключительно после выполнения всех работ по результатам переданных замечаний.

Что взять с собой на приёмку новой квартиры без отделки

Инструкция приема квартиры в новостройке обязывает владельца иметь при себе определённый набор инструментов. В перечень предметов, которые могут потребоваться при проверке состояния жилого помещения, входят следующие наименования:

  • Предварительно составленный бланк чек-листа с указанием всех пунктов, касательно состояния строительных конструкций. При отсутствии данного документа, застройщик предоставит свой бланк, но в нём может отражаться только часть интересующих владельца помещения вопросов. Корректно составленный чек-лист помогает определиться, на что смотреть при приемке квартиры и не пропустить важные моменты.
  • Чистый лист бумаги, тетрадь, ручка для фиксации выявленных недочётов, составления исполнительных схем, оформления дефектной ведомости в свободной форме.
  • Карманный осветительный прибор, так как квартира без отделки не подразумевает наличие внутреннего освещения.
  • Для проверки качества, скорости воздухообмена при работающей системе естественной вытяжной вентиляции потребуется зажигалка.
  • При наличии розеток, следует взять с собой портативный электроприбор, например, зарядное устройство от мобильного телефона. Однако, лучшим решением будет применение мультиметра, который позволит также проверить стабильность напряжения переменного тока в сети.
  • Высокоточный измерительный прибор для проверки геометрии комнат – лазерный дальномер с функцией вычисления площади, объёма.
  • Лазерный или пузырьковый строительный уровень для идентификации отклонений от ортогональных осей при инспекции стен, потолков, полов.
  • Для контроля вертикальной оси следует применить стандартный отвес на нитке.
  • При наличии возможности, следует также привезти лёгкую алюминиевую стремянку, чтобы добраться до уровня потолка или верхнего обреза стен.
  • Для контроля качества поверхности стен и перегородок потребуется мощный осветительный прибор. На такой случай все современные смартфоны снабжаются встроенным фонариком. Если установить данное устройство в единой плоскости с поверхностью строительной конструкции, все дефекты легко увидеть невооружённым глазом.
  • При составлении дефектной ведомости, как правило, требуются доказательства, и лучшим решением данной проблемы является фотофиксация каждого проблемного участка.

После проведения осмотра и обследования, при отсутствии каких-либо серьёзных нарушений, владелец помещения подписывает акт и получает ключи от своей квартиры.

Коротко о главном

Приёмка квартиры в новостройке без отделки – ответственная процедура, которая должна быть проведена в строгом соответствии с ранее составленным чек-листом и выявлением всех имеющихся в помещении дефектов. На основании проведённой проверки, составляется двусторонний акт осмотра жилого помещения, подписание которого снимает возможные претензии к застройщику.

Для проведения данной работы следует обратиться за помощью в специализированную организацию и явиться на встречу с экспертом. Перед тем, как подписать акт, нужно убедиться, что все элементы квартиры соответствуют требованиям нормативной документации и перечню обязанностей застройщика, согласно ДДУ.

Оставьте заявку на получение бесплатной консультации
с экспертом компании
Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.