Экспертиза строительной документации

11

Проведение строительной экспертизы проектной документации необходимо в определенных случаях указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а именно в статье №49:

«1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2,3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы».

Согласно данному кодексу проведение экспертизы не нужна в случаях, если у Вас:

«1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр».

Проводя у нас экспертизу строительной документации, Вы получаете заключение, в котором точно указано, соответствует ли проект всем нормативным документам или нет. То есть после нашего обследования Вы можете производить любые действия с проектом.

Стоимость экспертизы проектной документации строительных объектов Вы можете узнать в разделе услуги и цены.

Для частных застройщиков.

12

По закону, необходимость в экспертизе строительной документации для частных застройщиков отсутствует, НО, как правило, именно неполноценная подготовка документов, таких как Проект и договор подряда.

Именно поэтому мы очень рекомендуем перед подписанием договора подряда обязательно его проверить, благо стоимость подобной проверки у нас не велика и колеблется от 3 до 10 т.р., либо входит в стоимость комплекса услуг по техническому надзору, что является в пределах погрешности при расчете строительных смет.

Экспертиза строительных смет

Чтобы сократить расходы и точно определить рыночную стоимость, проводится экспертиза строительных смет. Наши экономисты и сертифицированные инженеры помогут оценить достоверность предлагаемой подрядчиком сметы. Компания «Технадзор 77» проводит детальные исследования проектной документации в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Строительная экспертиза проектной документации

Строительство любого крупного объекта выше 3-х этажей должно соответствовать экологическим нормам, требованиям технической безопасности и правилам эксплуатации. Эксперты компании «Технадзор 77» проведут оценку всех ключевых параметров и рассчитают экономическую целесообразность. Для этого проводится строительная экспертиза проектной документации и утверждённой сметы.

При исследовании предлагаемого проекта оцениваются основные показатели:

  • Надёжность строения с учётом природных условий и особенностей эксплуатации.
  • Уровень гарантированной безопасности объекта.
  • Соответствие требованиям природоохранного законодательства.
  • Экономическое обоснование строительства.

Специалисты проверяют проектную документацию, проводят необходимые расчёты и выявляют возможные несоответствия требованиям безопасности.

Экспертиза проекта строительства

Экспертиза проекта строительства – это комплекс мероприятий направленный на изучение и проверку правильности написания чертежей, их состава, выявление неточностей, ошибок.

Главная цель проведения экспертизы строительного проекта – получение ответа на вопрос – можно ли по нему строить или нет, какие ошибки необходимо исправить.

При проведении проекта строительства заказчик получает:

– Уверенность в его правильном написании.

– Уверенность полноте написания проекта, уверенность в том, что в процессе строительства не возникнет сложностей связанных с тем, что что-то не дописано.

– Ответ по рациональности проекта (нет ли в нем экономически необоснованных решений, и если имеются, то совместная с проектировщиками разработка оптимальных решений), и т.д.

По результатам проверки проект должен соответствовать требованиям:

  1. Экономическая целесообразность – не должно быть необоснованных завышений, смета строительства крайне важна.
  2. Отсутствие ошибок.

9

Наш центр экспертизы строительных проектов проводит данную экспертизу следующим образом.

Всю проверку проекта мы делим условно на 2 этапа:

Первый этап (на нем многие останавливаются, так как для несложных домов его достаточно) – подготовительный, на нем мы проводим поверхностное выборочное обследование проекта, его полноты, и грубые нарушения.

10

Второй этап – полное и всестороннее проведение экспертизы проекта строительства, особенно актуально, если на первом этапе выявились нарушения. Если первоначальное, поверхностное обследование не выявило нарушений, то серьезных оснований для проведения полной экспертизы нет.

На подобные этапы проверку мы поделили с целью оптимизации расходов при строительстве, так как если дом не сложный (90% частного строительства), то нет необходимости в полном просчете и перепроверке всех сил, нагрузок и т.д., так как подобные экспертизы могут стоить дороже, чем например, запроектировать с запасом по прочности процентов в 100.

Данное деление естественно условно и применяется только для частного строительства, для объектов капитального строительства мы применяем нормативные документы, такие как: «ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ РДС 11-201-95»

Стоимость экспертизы проектов строительства различна, но в среднем она составляет:

– Для простых объектов (частный дом, небольшое производственное здание) – от 10 до 20 т.р;

– Для крупных/сложных (многоэтажное строение) – около 80 – 100 т.р.