Экспертиза дома для суда

Достаточно часто при передаче заказчику нового дома между ним и строителями возникают разногласия по качеству выполненных работ, и признать правоту той или другой стороны может только суд. Для разрешения подобной ситуации назначается судебная экспертиза, которая выдает заключение о соответствии фактического состояния дома действующим нормативным документам и положениям договора. Заслушав обе стороны, и с учетом заключения экспертизы суд принимает решение и оглашает приговор.

В каких случаях суду требуется строительная экспертиза?

Существует немало случаев, когда человек, которому передают вновь построенный или реконструированный объект недвижимости, обнаруживает недоделки; некачественно выполненные работы; несоответствие фактически использованных материалов, указанным в договоре; разницу в реальной площади дома или квартиры с проектной величиной. Иногда возникают разногласия и между участниками строительства – заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиками.  Пострадавшая сторона может обратиться в суд и в других случаях.

Однако для того, чтобы иметь основания для обращения в суд сторона, считающая себя пострадавшей, должна представить документы, подтверждающие их претензии. Для этого можно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право выполнять технические обследования объектов недвижимости. Заключение по результатам произведенного правомочной организацией обследования являются достаточным основанием для приема судом искового заявления гражданина относительно застройщика. Однако застройщик (ответчик) или суд может не признать это заключение и тогда производится экспертиза частного дома или квартиры, исполнитель которой назначается судом из числа доверенных экспертных организаций, а ее  заключение становится обязательным для обеих сторон процесса.

Что из себя представляет судебная экспертиза?

Когда суд назначает строительную экспертизу, то перед ней ставится ряд конкретных вопросов, на которые должны ответить специалисты, определив правомочность требований истца или правильность возражений ответчика. В ходе судебного процесса, судья заслушивает стороны, знакомится с заключением экспертизы и принимает решение  о полной или частичной правоте одной из сторон. В ходе экспертизы, специалисты доверенной организации:

  1. выполняют обмерочные чертежи, позволяющие определить соответствие законченного строительством строения проектным решениям;
  2. составляют исполнительные схемы внутренних инженерных систем с целью проверки их соответствия проектным разработкам;
  3. определяют виды реально примененных материалов, и оборудования с тем, чтобы сверить соответствие их качественных показателей требованиям нормативных документов и условиям договора;
  4. проверяют соответствие качества выполненных работ требованиям нормативных документов.

Если иск предъявляется собственником одной квартиры в многоквартирном доме, то эксперты осматривают только эту квартиру, а если претензии предъявляются владельцем индивидуального здания или таунхауса, то выполняется экспертиза дома для суда, необходимая для принятия решения по существу спора. Главным требование к заключению судебной экспертизы – однозначность ответов на поставленные вопросы.

Сколько стоит экспертиза дома для суда?

Чаще всего организацию для проведения независимой строительной экспертизы выбирают исходя из минимальной стоимости заключения, тем более в условиях Москвы, когда предложений много. Однако в этом случае существует риск получить неполноценный документ, который может не устроить суд. Дело в том, что при судебной экспертизе дома могут быть поставлены вопросы, для ответа на которые необходимо выполнить различные мероприятия, в частности:

  1. определить соответствие качества выполненных строительных работ требованиям  технических регламентов;
  2. проверить качество наружных инженерных сетей и оборудования;
  3. определить обоснованность использования примененных норм расхода строительных материалов;
  4. рассчитать величину ущерба;
  5. проверить полноту и качество проектно-сметной документации.

Возможно, понадобятся и другие работы, выполнение которых влияет на итоговую стоимость независимой экспертизы дома для суда, поэтому определить конкретную сумму можно будет только после составления сметного расчета, но в любом случае она будет находиться в интервале от 35 до 75 тыс. рублей.  При этом учитываются:

  • Площадь, объем или протяженность объекта экспертизы;
  • Сложность предстоящих работ;
  • Доступность объекта для визуального и инструментального осмотра;
  • Наличие усложняющих факторов – стесненность, наличие агрессивных сред, низкие или высокие температуры, работа в условиях действующего производства и т.д.);
  • Фактическое техническое состояние объекта.

В случае необходимости, для определения реальных характеристик материалов и конструкций могут быть предусмотрены лабораторные испытания, цена которых также входит в смету.

При проведении  независимой экспертизы объекта недвижимости выполняются следующие работы:

  1. составляются обмерочные чертежи, позволяющие определить соответствие фактически построенного здания и отдельных помещений проекту;
  2. выполняются исполнительные схемы внутренних инженерных сетей с целью проверки соответствия их расположения проектным решениям;
  3. определяются фактически использованные материалы, конструкции, оборудование с целью определения их соответствия требованиям нормативных документов и условиям договора;
  4. производится проверка качества выполненных работ требованиям действующих нормативов и технических регламентов.

Квалифицированное заключение экспертной организации позволит суду принять решение, которое не может быть оспорено ни одной из сторон процесса.