Проверка объемов выполненных работ

На данной странице представлен настоящий пример отчёта о проведённой проверке объёмов выполненных работ подрядчиком для зданий ГБОУ «Гимназия № 1539» в г. Москва.

К нам обратился клиент, с целью провести строительную экспертизу выполненных работ и экспертизу актов выполненных работ по форме КС-2.

Форма КС-2 — Это Акт о приемке выполненных работ. Применяется для приемки выполненных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ. Акт подписывается представителями производителя работ и заказчика (генподрядчика), имеющих право подписи.

Проведение строительной экспертизы выполненных работ, проверка актов КС-2

По результатам проведенной проверки выяснилось что:
При общей сметной стоимости около 10 000 000 рублей, подрядчик умудрился недовыполнить работ на сумму около 4 000 000

Проверка актов выполненных работ КС-2.

Заказчик: ГБОУ «Гимназия № 1539»

Исполнитель: ООО «Технадзор77»

Основание: Договор экспертно-диагностического обследования № ___ от ____________ 2015г.

Объект исследования: ГБОУ «Гимназия № 1539»

Адрес объекта: Москва. ул. Староалексеевская д. 1: Маломосковская д. 7: Маломосковская д. 7 к 1. : проспект Мира д.112:
Технические средства контроля, используемые на объекте:

  • 1. Цифровая фотокамера «Nikon COOLPIXL120».
  • 2. Линейка металлическая по ГОСТ 427-75.
  • 3. Рулетка металлическая 30м- ГОСТ 7502-98

Цельэкспертизы:

Проверка актов выполненных работ (КС-2) ,соответствие объемов выполненных работ указанных в актах.

Качество выполненных работ.

Представленные на рассмотрение документы:

  • КС-2 № 1 от 30.11.15 адрес объекта: проспект Мира 112.
  • КС-2 № 2 от 30.11.15 адрес объекта: ул. Маломосковская д. 7.
  • КС-2 № 3 от 30.11.15 адрес объекта: ул. Маломосковская д. 7 к1
  • КС-2 № 4 от 30.11.15 адрес объекта: ул. Староалексеевская д. 1

Сведения об экспертах

Строительный эксперт – Гришко Сергей Юрьевич, имеет средне-профессиональное образование по специальности строительство и эксплуатация зданий и сооружений а также высшее образование по специальности Инженер ПГС. Большой опыт линейной работы в разных направлениях строительства. Общий стаж работы 9 лет.

Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, находятся в приложении к настоящему заключению.
При проверке и составлении экспертного заключения использовались следующие программы:

  • 1. Смета.ру версия 8.0.0.31

Общие положения.

Проверка актов на выполненные работы на объекте Заказчика осуществлено с целью определения соответствия объемов и качества, выполненных строительно-монтажных работ на объекте, с объемами указанных в КС-2.

Основанием для проверки актов выполненных работ служит Договор экспертно-диагностического обследования № 1 от _____________ 2015г., в котором указываются цель проверки и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по проверке актов выполненных работ ГБОУ «Гимназия № 1539» проводился учет выполненных работ.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на ____________ 2015 г.

В результате проверки зафиксировано следующее:

КС-2 № 4 ГБОУ Гимназия №1539 по адресу: г. Москва. ул. Староалексеевская д. 1

  • 1. Поз. 20 расценка 6.62-35-8 не принята т.к. работа сделана не качественно, на переходах между новой краской и старой отслаивается краска. Краска нанесена в один слой. итого завышения равны -9224,92
  • 2. Поз. 22 расценка 3.11-29-1 не принята т.к. работа не доделана до конца. А именно плинтуса не закреплены жестко и отсутствуют угловые и стыковочные элементы что привело к разрушению плинтуса. итого завышения равны — 4001,23
  • 3. Поз. 23-24 расценка 4.10-118-13 и 1.9-12-112- не принята. данные работы не производились. итого завышения равны — 1731,09
  • 4. Поз. 26 расценка 6.62-22-13 — не принята т.к. металлические трубы были окрашены водоэмульсионными составами. итого завышения равны-2010,06
  • 5. Поз.36 расценка 6.58-19-3 — объем выполненных работ не соответствует фактическим. Не заменены старые крепления водосточных труб. Водосточные воронки закрыты листами металла и фактически не работают. Объем выполненных работ по замене водосточных труб равен 64м.п. Итого сумма расценки равна 49737,78- 9947,56= 39790,2 Работу считать выполненной после устранения замечаний.
  • 6. Поз. 37 расценка 6.69-12-5 — объем работ завышен относительно сметы. Работы по замене водосточной системы выполнены не в полном объеме. итого завышения равны — 4974,79
  • 8. Поз. 39-40 расценка 6.68-13-1 и 15.1-23-5 -объем работ не соответствует объему выполненных работ. Необходимо пересчитать объем мусора согласно выполненным демонтажным работам.
  • 9. В акте отсутствует расценка на выполненные работы по облицовке ступеней гранитными плитами. Данная работа сделана с нарушением требований нормативных документов. А именно гранитные плиты уложены с контр уклоном что привело к скоплению воды под стенами здания. Облицовочный кирпич в процессе монтажа облицовки ступеней был испорчен цементным раствором.
  • 10. На лестничных клетках монтаж плитки на полы был сделан не качественно, керамическая плитка вымазана клеем, не равномерные швы .
  • 11. Итоговые суммы посчитаны не правильно. Позиции с расценками убраны без изменения итоговой суммы.

КС-2 № 3 ГБОУ Гимназия №1539 по адресу: г. Москва. ул. Маломосковская д. 7 к1

  • 1. Работы выполнены не в полном объеме.
  • 2. Не выполнена работа по замене обрешетки кровли, брусок на обрешетки поражен гнилью и грибком, и находится в аварийном состоянии.
  • 3. Стыки картин просвечиваются что говорит о том что стыки между листами были не качественно обжаты.
  • 4. Подготовка поверхности металлического ограждения кровли перед окраской было выполнено не качественно, в результате чего на поверхности металла образовалась ржавчина
  • 5. Поз. 14-15 расценка 6.68-13-1 и 15.1-23-5 объем работ не соответствует объему выполненных работ.
  • 6. Воронки водосточной системы закрыты оцинкованным листом в результате чего водосточная система не работает.
  • 7. Отсутствует расценка на выполненную работу по замене труб водосточной системы.

КС-2 № 2 ГБОУ Гимназия №1539 по адресу: г. Москва. ул. Маломосковская д. 7

  • 1. Поз. 1 расценка 6.57-3-1 -завышен объем выполненных работ. Фактический объем составляет 640 м.п.итого — 666,4
  • 2. Поз. 31 расценка 6.62-22-13 — металлические трубы отопления окрашены водоэмульсионными составами. итого — 13865,78
  • 3. Отсутствуют расценка на выполненные работы по окраске стен. Качество краски не известно.
    итого +295068,79
  • 4. Отсутствует расценка на выполненную работу по демонтажу и монтажу заполнения дверных проемов. итого +65455,08
  • 5. Отсутствует расценка на выполненную работу по демонтажу гипсокартонной перегородки. итого +27773,08
  • 6. Расценка 6.68-13-1 и 15.1-23-5- объем работ не соответствует объему выполненных работ.
  • 7. Отсутствует расценка на монтаж плинтусов. 70% данной работы выполнено из материала не соответствующего требования сметной документации.
  • 8. Качество линолеума вызывает сомнения. Присутствует запах химии. Необходимо произвести лабораторную экспертизу.

КС-2 № 1 ГБОУ Гимназия №1539 по адресу: г. Москва. ул. пр. Мира д.112

Акт составлен с ошибками и требует переделки.

Замечания:

  • 1. По итогу выполненных работ изменился состав и объем работ а окончательная стоимость не изменилась и осталась согласно первоначальной сметы.
  • 2. При корректировки акта КС-2 и удалении расценок на работу сумма по разделам не установлена или осталась прежней, от первоначальной сметы, при том что состав и объем выполненных работ уменьшился.
  • 3. Объемы выполненных работ не соответствуют фактическим.
  • 4. Для подтверждения скрытых работ а именно: демонтаж и монтаж электропроводки, осветительных приборов и розеток необходимы акты на скрытые работы подписанные заказчиком и подрядчиком.
  • 5. При переделки КС-2 указать по разделам к каким помещениям он относится.

Мнение экспертизы:

  1. Объемы выполненных работ а также их состав в предоставленных актах КС-2 завышены.
  2. Качество выполненных работ указанных в актах выполненных работ (КС-2) не соответствуют требованиям действующих СП, ГОСТов и СНиПов и требуют дополнительных вложений для частичной или полной переделки.
  3. Также необходимо составить дефектовочную ведомость с указанием мест и объемов дополнительных работ по устранению замечаний по выполненным работам.

Экспертное заключение

Цель проверки:

Определение соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ указанных в актах выполненных работ (КС-2) при текущем ремонте ГБОУ «Гимназия № 1539» . А также качество выполненных работ.

Выводы:

Смета №1

  • 1. Объемы и состав работ указанные в акте КС-2 не соответствуют фактически выполненным работам.
  • 2. Необходимо переделать акт полностью с учетов вышеизложенных замечаний.
  • 3. Пересчитать итоговые суммы по акту с учетом удаленных расценок и замечаний.

Смета № 2

  • Сумма явного завышения равна 14532,18р.
  • Сумма занижения относительно объемов выполненных работ равна 388296,95р.

Необходимо переделать акт с учетов вышеизложенных замечаний а именно:

  1. Добавить неучтенные расценки.
  2. Устранить замечания по выполненным работам.
  3. Пересчитать объемы по мусору с учетом выполненных демонтажных работ.
  4. Пересчитать итоговые суммы по акту с учетом удаленных расценок и замечаний.

Смета № 3

Приемка выполненных работ по данному объекту невозможна. Т.к. при выполнении кровельных работ не была заменена обрешетка кровли а устранение данного замечания влечет за собой полный демонтаж кровельного покрытия (фальцевой кровли.)

Смета № 4

Сумма явного завышения равна 31889,65р.
Необходимо переделать акт с учетов вышеизложенных замечаний а именно:

  1. Пересчитать объемы мусора с учетов выполненных демонтажных работ.
  2. Устранить все вышеуказанные замечания по выполненным работам.
  3. Пересчитать итоговые суммы по акту с учетом удаленных расценок и замечаний.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  • Приложение №1 Данные инженера
  • Приложение №2 Свидетельство СРО.
  • Приложение №3 Фотографии

Приложение №1 Данные инженера производившего осмотр.

Гришко Сергей Юрьевич
Паспорт 6005 №460767
Выдан: отделом внутренних дел Усть-Донецкого района Ростовской области

Образование эксперта:

Приложение №2 Свидетельство СРО.

ул. Староалексеевская д 1