Экспертиза строительной документации

11

 

Проведение строительной экспертизы проектной документации необходимо в определенных случаях указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а именно в статье №49:

«1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы».

Согласно данному кодексу проведение экспертизы не нужна в случаях, если у Вас:

«1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр».

Проводя у нас экспертизу строительной документации, Вы получаете заключение, в котором точно указано, соответствует ли проект всем нормативным документам или нет. То есть после нашего обследования Вы можете производить любые действия с проектом.

Стоимость экспертизы проектной документации строительных объектов Вы можете узнать в разделе услуги и цены.

Для частных застройщиков.

12

По закону, необходимость в экспертизе строительной документации для частных застройщиков отсутствует, НО, как правило, именно неполноценная подготовка документов, таких как Проект и договор подряда.

Именно поэтому мы очень рекомендуем перед подписанием договора подряда обязательно его проверить, благо стоимость подобной проверки у нас не велика и колеблется от 3 до 10 т.р., либо входит в стоимость комплекса услуг по техническому надзору, что является в пределах погрешности при расчете строительных смет.

Экспертиза строительных смет

Чтобы сократить расходы и точно определить рыночную стоимость, проводится экспертиза строительных смет. Наши экономисты и сертифицированные инженеры помогут оценить достоверность предлагаемой подрядчиком сметы. Компания «Технадзор 77» проводит детальные исследования проектной документации в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Строительная экспертиза проектной документации

Строительство любого крупного объекта выше 3-х этажей должно соответствовать экологическим нормам, требованиям технической безопасности и правилам эксплуатации. Эксперты компании «Технадзор 77» проведут оценку всех ключевых параметров и рассчитают экономическую целесообразность. Для этого проводится строительная экспертиза проектной документации и утверждённой сметы.

При исследовании предлагаемого проекта оцениваются основные показатели:

  • Надёжность строения с учётом природных условий и особенностей эксплуатации.
  • Уровень гарантированной безопасности объекта.
  • Соответствие требованиям природоохранного законодательства.
  • Экономическое обоснование строительства.

Специалисты проверяют проектную документацию, проводят необходимые расчёты и выявляют возможные несоответствия требованиям безопасности.