Экспертиза дома

Экспертиза дома – это комплекс специальных обследований, целью которых является:

  • Подтверждение и удостоверение соответствия объекта – построенного здания или сооружения – решениям, установленным в проекте;
  • Подтверждение и удостоверение соответствия выполненных строительных и монтажных работ на обследуемом объекте действующим нормативам (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.), правилам, регламентам и законодательству РФ.

Существуют следующие виды экспертиз:

Сколько стоит экспертиза дома?

Стоимость экспертизы дома зависит от нескольких факторов:

  1. размера и сложности исследуемого объекта;
  2. набора работ по обследованию, который устанавливается в задании заказчика;
  3. сроков исполнения обследования, установленного договором.

Базовые расценки на услуги нашей компании приведены в следующей таблице:

Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией *
Наименование услуги Площадь Срок исполнения, дней* Стоимость, руб.** Состав работ
Обследование 50-1000 м2 14 20000 р. — 40000 р. Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием: дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ.
Обследование от 1000 м2 30-45 Стоимость  зависит от предмета и целей обследования
Экспертиза 50-1000 м2 21 40000 р. — 60000 р. Подготовка исследовательской части по результатам исследования (выявление причин возникновения деффектов и их последствий,  установление лиц, ответственных за их исправление)
Экспертиза от 1000 м2 30-45 Стоимость  зависит от предмета и целей экспертизы
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) 50-1000 м2 7 12500 р. — 30000 р. Перечисление всех видов работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов и восстановления работоспособности объекта (узла)
Составление дефектной ведомости (по результатам обследования) от 1000 м2 30-45 Стоимость  зависит от предмета и целей обследования
Составление смет (работы) 50-1000 м2 7 15000 р. — 30000 р. Составление  перечня выполняемых работ, подсчёт количества объёмов работ с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Составление смет (работы) от 1000 м2 30-45 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ
Составление смет (материалы) 50-1000 м2 7 15000 р. — 30000 р. Составление  перечня используемых материалов, подсчёт количества объёмов материалов с указанием единичных расценок по строительству (ремонту) в среднерыночных расценках. Без выезда на объект заказчика.
Составление смет (материалы) от 1000 м2 30-45 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ
Проверка смет подрядчика 50-1000 м2 2 6000 р./смета Проверка  сметы строительства (ремонта), предоставленной подрядчиком, на соответствие среднерыночным расценкам. Без выезда на объект заказчика.
Проверка смет подрядчика от 1000 м2 7 Стоимость зависит от конструктива объекта и состава работ
Проверка проектных решений 50-1000 м2 10 30000 р. Определение возможных ошибок в проекте, недостающих узлов в проекте. Поиск возможных альтернативных материалов, конструкторских решений. Поиск решения возможности снижения уровня конструктивного запаса прочности без потери качества и безопасности. Определение состава проекта
Проверка проектных решений от 1000 м2 25-45 Стоимость зависит от конструктива объекта
Составление Технического задания
Составление Проекта производства работ
Услуга Технического заказчика
*Сроки могут изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами
*Стоимость может изменяться в зависимости от вопросов, поставленных перед экспертами
*Согласно Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
(утв. Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468)

Договорная цена определяется после уточнения нашими специалистами объема работ и поставленных задач заказчиком. Мы ответим на любые ваши вопросы, окажем нужные консультации, обращайтесь через все формы обратной связи.

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы

Техническая экспертиза дома проводится в следующих случаях:

  1. При приемке выполненных работ у подрядчика.
  2. перед сменой собственника объекта – купле-продаже здания. В том числе определение стоимости здания;
  3. перед реконструкцией, перепланировкой, изменением этажности или перепрофилированием назначения здания, которые могут вызвать изменение схемы нагрузок на несущие конструкции или в случаях, не вызывающих изменения схемы нагрузок;
  4. при появлении дефектов, повреждений несущих и ограждающих конструкций, вызванных любыми причинами, в том числе вызванных деформациями грунтового основания;
  5. отступлениях от проектных решений, которые могли вызвать снижение несущих свойств ответственных конструкций;
  6. при утере проектной, а также исполнительной документации;
  7. необходимости продолжения строительства после длительного перерыва, как при выполненных мероприятиях по консервации, так и при отсутствии таких мероприятий;
  8. необходимости в оценке влияния на здание новых строящихся поблизости объектов;
  9. оценки состояния здания, которое подверглось воздействию пожара, стихийного бедствия или техногенной катастрофы. В том числе установление размера нанесенного сооружению ущерба.

Главная цель выполнения строительной экспертизы дома или здания – это определение его пригодности для проживания, коммерческой или производственной эксплуатации.

В некоторых случаях, при возникновении разногласий между участниками строительства – заказчиками, подрядчиками, финансирующей организацией и т.п. – провести экспертизу дома или здания необходимо для выяснения обоснованности претензий сторон. В этом случае результаты экспертизы будут необходимы для разрешения судебного спора.

Порядок проведения экспертизы

Экспертиза дома, здания или сооружения проводится поэтапно в следующем порядке:

1 этап – подготовительный;

2 этап – обследование предварительное;

3 этап – обследование детальное, инструментальное.

4 этап – анализ полученных данных и оформление результатов обследования.

На 1-м этапе эксперты знакомятся с имеющейся проектной, а также исполнительной документацией, проводят ее анализ, включая рассмотрение журналов производства работ, исполнительных схем, актов на скрытые работы и т.п. Составляют программу работ на основании задания, установленного заказчиком, с определением цели проведения технического обследования. Если обобщить, то на данном этапе рассматриваются документы.

На 2-м этапе проводится сплошной осмотр здания с целью локализации возможных деформаций и повреждений несущих и ограждающих конструкций, замеров и фиксации с помощью аппаратуры для съемки фото и видеоматериалов. При необходимости составляются нужные схемы и чертежи.

На 3-м этапе производится обследование здания с помощью специальных приборов и оборудования. На основании измерений геодезическими приборами определяют возможные отклонения конструкций здания от вертикали и горизонтали, отступление отметок от заданных проектом. Посредством специальных приборов и средств могут быть измерены фактические характеристики строительных конструкций и материалов. При необходимости отбираются образцы материалов для последующих испытаний в сертифицированной строительной лаборатории в целях подтверждения качества материалов и соответствия характеристикам, установленным в проектной документации. Далее проводится обработка полученных результатов в камеральных условиях, анализ возможных причин появления дефектов и деформаций.

4й этап. В результате проведенного обследования составляется документ – «Заключение эксперта», в котором суммируются итоги проведенного обследования, оценивается состояние здания и его основных конструкций, прилагаются документальные результаты обследования – фото и видеосъемка, акты испытаний материалов, поверочные расчеты и т.д. Итогом обследования являются выводы о возможности дальнейшей эксплуатации здания, возможности проживания в доме, необходимости проведения мероприятий по ремонту или укреплению конструкций, устранению выявленных недостатков.

Услуги нашей компании и преимущества

Специалисты компании выполнят все необходимые работы по техническому обследованию и экспертизе вашего объекта в сроки, установленные договором. Это позволит вам получить объективную оценку состояния объекта в текущий момент и определить дальнейшие действия.

В наши услуги входит:

  1. выезд экспертов на объект в назначенные сроки и его оперативное обследование;
  2. применение самых современных методов исследования, использование высокоточных приборов и оборудования;
  3. предоставление всего возможного комплекса работ в сфере строительного контроля и надзора, включая юридические консультации и защиту результатов экспертизы в судебных инстанциях.
  4. Анализ смет, актов и прочих документов, с целью наведения на объекте порядка и ответа на самые частые вопросы: «Что сделано по смете?, Кто, кому сколько должен?»

Компания имеет все необходимые допуски для проведения работ по обследованию объектов капитального строительства, включая членство в профильной СРО. Наши специалисты обладают многолетним опытом подобных работ и являются аттестованными экспертами.